一、招标条件
本招标项目文昌国际航天城城市综合体项目全过程整体外包开发管理服务已批准建设，招标人（业主）为文昌天碧实业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程整体外包开发管理服务进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.项目建设规模及内容：项目用地面积为61900㎡（折合92.85亩），土地性质为商务居住混合用地，拟建总建筑面积约为202730㎡（其中计容地上建筑面积约154730㎡，地下建筑面积约48000㎡，以最终规划批复面积数为准），拟建成集生态居住、高端商务和人才公寓为一体的城市综合体项目，为入园企业提供高品质的“生态、生活、生产”环境。
2.建设地点：海南省文昌国际航天城起步区，地块编号BM-B-0202。
3.招标控制价：分两个部分报价，以百分率进行报价，报价精确到小数点后两位。
（1）项目非销售部分物业委托管理服务费率≤3%；
（2）项目销售部分物业委托管理服务费率≤5%。
4.服务期：从合同签订后至2028年12月31日。
5.质量要求：合格
6.招标范围：全过程整体外包开发管理服务，以签订的《文昌国际航天城城市综合体项目全过程整体外包委托管理合同》（详见第二部分协议书第三条委托管理范围）约定为准。
三、投标人资格要求
1.投标人须具有中华人民共和国独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力；
2.投标人须具有房地产开发二级（含）以上资质；
3.投标人2019年1月1日至递交投标文件截止之日止投标人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅及我市建设行政主管部门认定的责令期内不得参加招标投标的行为；投标人和授权品牌所属的集团和公司不得出现严重债务违约、经营停摆，即将面临破产或已进入破产清算的情形；
4.项目负责人具有建筑工程类相关专业的高级技术职称或注册监理工程师或一级建造师或咨询工程师（投资）职业资格（其中一项即可），且应有符合本项目要求的房地产开发管理相关从业经验；
5.“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。注：因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接为“中国执行信息公开网”网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）查询为准；
6.本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
1.凡有意参加投标者，请于2022年09月08日08:30至2022年09月15日17:30（法定公休日、法定节假日除外，北京时间，下同），在海南省海口市龙华区金贸中路1号半山花园海天阁3238免费获取招标文件；
2.获取方式：现场领取，领取招标文件时必须提交以下材料：（1）公司营业执照副本复印件加盖公章；（2）房地产开发二级（含）以上资质复印件加盖公章；（3）具有法人、授权代表签名的授权委托书加盖公章；（4）法人身份证复印件加盖公章；（4）授权代表身份证复印件加盖公章；
五、投标文件和保证金的递交
1.投标文件递交截止时间：2022年09月28日09时00分（投标截止时间，下同），地点(地址)为：海南省海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼 5 号开标室（海南省招投标协会）；
2.保证金到账截止日期：2022年09月28日09时00分（北京时间）；
3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本招标公告同时在《中国采购与招标网》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。
七、联系方式
招标人：文昌天碧实业有限公司
地址：海南省文昌市滨湾路177号航天城产业服务中心5楼B区
联系人：王工
电话：0898-36917760
招标代理：中科高盛咨询集团有限公司
地址：海南省海口市龙华区金贸中路1号半山花园海天阁3238
联系人：符工
电话：0898-68591077